萧山土拍火爆，有房企一口气加价10亿！滨江自持11%再入市北
来源 地金网
作者 佚名
日期 2021-01-07
浏览 1153
本周“五连拍”的第三拍――
今天，萧山出让5宗涉宅地块：市北1宗宅地、河上镇1宗宅地、衙前镇2宗姊妹宅地以及空港新城1宗商住地。
除了市北，其余4宗地块皆位于乡镇，也就是说，今年会是萧山乡镇地块“百花齐放”的一年。
成交详情
从出让结果看，火爆程度出乎意料。市北和空港新城地块都是未拍封顶+大比例自持，衙前姊妹地的其中一块也是溢价封顶。
竞拍白热化，滨江补仓市北！
限价37500元/�O不变
市北单元XSCQ1310-R2-27地块，位于新盘保利・潮起云上府东北方向一路之隔，西面距离在建地铁7号线、2号线建设三路换乘站约500米，交通便利。
地块容积率2.5，建筑面积188905�O，需配建9446�O的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。起拍楼面价20000元/�O，上限楼面价25982元/�O，限精装销售均价37500元/�O。
市北单元地块的竞价十分激烈，挂牌期间报价已经达到上限价格，并且有房企一口气加价10个亿，开拍即进入竞配自持面积环节。
最终，经过18轮竞价，由滨江以自持11%胜出，成交总价49亿元，成交楼面价25982元/�O。
有着滨江和奥体外溢的市北，一直是新房市场的宠儿。因此，房企对市北宅地的热情不难想象。板块内上一次推地在2020年1月，即融信・展望项目，距离此次挂牌地块南面约400米，成交楼面价25116元/�O，精装限价37500元/�O。
距离最近的可参考待售新房是保利・潮起云上府，户型面积97-113�O，精装限价37500元/�O，最近一次摇号在2020年12月初，304套房源，共1209组报名，综合中签率25.14%。此前两次摇号的综合中签率分别29.83%、19.97%。
距离最近的次新房保利融信・大国�Z，近月二手房成交均价已逼近5万元/�O。
自持16%！
兴耀&荣晟竞得靖江商住地
靖江商住地北面紧邻在售新盘融信・云尚澜天，距离西北面在建机场快线靖江站、地铁7号线永盛路站直线距离均约1.2公里。
地块建筑面积130511�O，其中商业商务面积占28617.5�O，还需配建5095�O的公租房。起拍楼面价6500元/�O，上限楼面价8416元/�O，限精装销售均价20500元/�O。
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同样也是未拍封顶――该地块正式开拍前，报价已经封顶，且争夺至自持9%。
最终，经21轮报价，以溢价率29.47%，自持16%由兴耀&荣晟竞得，折算实际楼面价8415.54元/�O。
空港新城板块上一次出让“限房价”地块在2019年7月29日，距离此次挂牌地块较远，即兴耀・阅杭里项目，精装限价同样20500元/�O，今年以来已有4次摇号，综合中签率分别8.14%、5.78%、7.89%、17.73%。
相邻的在售项目融信・空港澜天，由于拿地在“双限”政策以前，未限房价，2020年9月24日已开盘全部房源，小高层精装均价22900元/�O，无需摇号。
**“双限”的两宗衙前地块
新房限价18000元/�O
两宗地块紧邻的地块，为衙前板块**出让双限地块。位于衙前镇核心，北面一路之隔就是衙前镇政府大楼。距离杭绍城际线衙前站不到3公里。
地块体量都不大，建筑面积分别38279�O、39081�O，分别需配建公租房1914�O、1954�O，起拍楼面价均为7000元/�O，限精装销售均价18000元/�O。
萧山区衙前XSGL1006-47地块率先完成竞拍，由沈阳华凌房地产有限公司（郡原地产）竞得，总价35357万元，楼面价9047元/�O，溢价率29.24%，自持3%。
随后，另一地块由杭州星淳商务咨询有限公司（兴耀）竞得，总价31295万元，楼面价8176元/�O，溢价率16.79%。
衙前板块已有近十年未出让宅地，目前无新房在售。二手商品房如尚雅府，近月成交均价17523元/�O。
华景川再次补仓河上镇
精装限价13000元/�O不变
河上单元XSLP0602-30、31地块，就在待售项目华景川・樾滨府南面约300米，西面邻近河上镇政府，东侧靠近103省道。
地块容积率2.2，建筑面积57195�O，需配建2860�O的公租房。起拍楼面价为4200元/�O，上限楼面价5424元/�O，精装限价13000元/�O。
与以上四块地火热的拍卖过程相比，河上镇地块显得十分冷清。最终，仅3轮报价，由华景川以25022万元总价竞得，成交楼面价4375元/�O，溢价率4.16%。
河上镇上一次推地在2020年6月15日，华景川以5432元/�O封顶楼面价，并包含自持2%拿地，精装限价同样13000元/�O。该项目刚刚在2020年12月21日首开，65套精装房源，户型89-113�O，综合中签率66.33%。
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资讯来源：地金网
今天，萧山出让5宗涉宅地块：市北1宗宅地、河上镇1宗宅地、衙前镇2宗姊妹宅地以及空港新城1宗商住地。
除了市北，其余4宗地块皆位于乡镇，也就是说，今年会是萧山乡镇地块“百花齐放”的一年。
成交详情
从出让结果看，火爆程度出乎意料。市北和空港新城地块都是未拍封顶+大比例自持，衙前姊妹地的其中一块也是溢价封顶。
竞拍白热化，滨江补仓市北！
限价37500元/�O不变
市北单元XSCQ1310-R2-27地块，位于新盘保利・潮起云上府东北方向一路之隔，西面距离在建地铁7号线、2号线建设三路换乘站约500米，交通便利。
地块容积率2.5，建筑面积188905�O，需配建9446�O的公租房，且需设置2%-10%的配套公建设施。起拍楼面价20000元/�O，上限楼面价25982元/�O，限精装销售均价37500元/�O。
市北单元地块的竞价十分激烈，挂牌期间报价已经达到上限价格，并且有房企一口气加价10个亿，开拍即进入竞配自持面积环节。
最终，经过18轮竞价，由滨江以自持11%胜出，成交总价49亿元，成交楼面价25982元/�O。
有着滨江和奥体外溢的市北，一直是新房市场的宠儿。因此，房企对市北宅地的热情不难想象。板块内上一次推地在2020年1月，即融信・展望项目，距离此次挂牌地块南面约400米，成交楼面价25116元/�O，精装限价37500元/�O。
距离最近的可参考待售新房是保利・潮起云上府，户型面积97-113�O，精装限价37500元/�O，最近一次摇号在2020年12月初，304套房源，共1209组报名，综合中签率25.14%。此前两次摇号的综合中签率分别29.83%、19.97%。
距离最近的次新房保利融信・大国�Z，近月二手房成交均价已逼近5万元/�O。
自持16%！
兴耀&荣晟竞得靖江商住地
靖江商住地北面紧邻在售新盘融信・云尚澜天，距离西北面在建机场快线靖江站、地铁7号线永盛路站直线距离均约1.2公里。
地块建筑面积130511�O，其中商业商务面积占28617.5�O，还需配建5095�O的公租房。起拍楼面价6500元/�O，上限楼面价8416元/�O，限精装销售均价20500元/�O。
地金网http://www.edijin.com
同样也是未拍封顶――该地块正式开拍前，报价已经封顶，且争夺至自持9%。
最终，经21轮报价，以溢价率29.47%，自持16%由兴耀&荣晟竞得，折算实际楼面价8415.54元/�O。
空港新城板块上一次出让“限房价”地块在2019年7月29日，距离此次挂牌地块较远，即兴耀・阅杭里项目，精装限价同样20500元/�O，今年以来已有4次摇号，综合中签率分别8.14%、5.78%、7.89%、17.73%。
相邻的在售项目融信・空港澜天，由于拿地在“双限”政策以前，未限房价，2020年9月24日已开盘全部房源，小高层精装均价22900元/�O，无需摇号。
**“双限”的两宗衙前地块
新房限价18000元/�O
两宗地块紧邻的地块，为衙前板块**出让双限地块。位于衙前镇核心，北面一路之隔就是衙前镇政府大楼。距离杭绍城际线衙前站不到3公里。
地块体量都不大，建筑面积分别38279�O、39081�O，分别需配建公租房1914�O、1954�O，起拍楼面价均为7000元/�O，限精装销售均价18000元/�O。
萧山区衙前XSGL1006-47地块率先完成竞拍，由沈阳华凌房地产有限公司（郡原地产）竞得，总价35357万元，楼面价9047元/�O，溢价率29.24%，自持3%。
随后，另一地块由杭州星淳商务咨询有限公司（兴耀）竞得，总价31295万元，楼面价8176元/�O，溢价率16.79%。
衙前板块已有近十年未出让宅地，目前无新房在售。二手商品房如尚雅府，近月成交均价17523元/�O。
华景川再次补仓河上镇
精装限价13000元/�O不变
河上单元XSLP0602-30、31地块，就在待售项目华景川・樾滨府南面约300米，西面邻近河上镇政府，东侧靠近103省道。
地块容积率2.2，建筑面积57195�O，需配建2860�O的公租房。起拍楼面价为4200元/�O，上限楼面价5424元/�O，精装限价13000元/�O。
与以上四块地火热的拍卖过程相比，河上镇地块显得十分冷清。最终，仅3轮报价，由华景川以25022万元总价竞得，成交楼面价4375元/�O，溢价率4.16%。
河上镇上一次推地在2020年6月15日，华景川以5432元/�O封顶楼面价，并包含自持2%拿地，精装限价同样13000元/�O。该项目刚刚在2020年12月21日首开，65套精装房源，户型89-113�O，综合中签率66.33%。
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