“取之不尽”的购买力，杭州楼市已进入买卖活跃期。

上周一波开盘潮，共有47个楼盘同时登记，8492套房源，总登记人数28298户。在没有超级红盘的情况下，整体中签率30%。不禁感慨，杭州购买力是真的强大，感觉取“之不尽”。

再看人才报名数量，8492套房源，人才登记只有166户，占总登记数的0.5%。说明什么？说明这还不是全部购买力，人才们手握房票，不见超级红盘绝不出手。

二手房市场，新房价格6.98万/�O的信达滨江壹品，二手房价一下子暴涨至16万/�O；申花近期交付的养云精舍，贝壳找房共有4套挂牌房源，其中一套单价甚至超过11万/�O，远高于新房买入价5.4万/�O……

这似乎让杭州摇号群体们更确信了：越是高端的楼盘，以后增值越多。于是，大家都等待着2021年杭州楼市的**道单选题，杭源里、丹枫四季、亚运村、御潮府、江河鸣翠、观品、珊瑚世纪、天空之城、滨融府、锦绣公馆、杭州壹号院……谁先来呢？

杭州“深不见底”的购买力，从何而来？

财政收入增速、增量均**

今年前11月，杭州实现财政收入1959.9亿元，仅次于京沪深三大一线城市，以及苏州，位居全国第五。


重点是，在**0中，无论是增量还是增速，杭州均位居**。财政收入是衡量一个城市财力的重要指标，杭州创收能力增长势头之强劲，堪称****。

23.8%增速的金融存款余额

财政收入代表政府有钱，而金融存款余额，这是衡量一座城市对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力。

今年前11个月，杭州和深圳两市的资金总量继续高歌猛进，增速均为23%以上。

尽管蚂蚁上市受阻，很多人不看好杭州经济继续高速向前。然而，11月金融本外币存款余额继续高走，也算是狠狠打了“唱衰者”的脸。

预计新增人口33.8万人

12月25日，杭州市统计局官网发布了11月的经济数据月报。其中有一个非常重要的数据，那就是基本医疗保险参保人数。

今年1-10月，杭州基本医疗保险参保人数达到1067.8万人，同比增长3.3%！

这个数据一出炉，也就意味着杭州2020年的常住人口基本也就锁定这个数了！

另外，在今年11月4日举办的“2020杭州国际人才交流与项目合作大会”新闻发布会上，有一组非常有价值的数据：

1-10月杭州新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年全年总数增长45.84%。

这30.9万人，因为基本都是落户的，所以都可以归为常住人口，占了预计新增常住人口的91%。每一个满怀激情来到这座城市的年轻面孔，既是城市生长向上的力量，当然，也会是一张张刚性的房票。

在不缺“新购买力”的同时，改善的需求也愈发迫切。

成交面积可以反映其中一部分情况。根据杭州链家的数据，今年6月以来，其公司每周的套均成交面积已经超过了90�O，**达到了98�O，实际上，在此之前，链家的周套均成交面积一直在90�O以下。

另一方面，从价格来看，此前有媒体公布，杭州二手房均价5万元/�O以上的小区数量，已经达到了500个。

此外，今年一整年以来，杭州二手房价都保持稳定。而只有在价格维稳的大环境下，才是滋生改善需求的必要条件。

综上，杭州楼市已经正式进入了改善时代。

外在需求与内在需求不断增加，这些购房需求，在新房市场不能完全释放，则不断流入二手房市场。

今年3月疫情好转以来，杭州楼市迅速回温，并创下4-8月和11月成交量破万的三年以来新记录。而未破万的9、10以及12月，也只与万套擦肩而过。

要知道，在楼市火爆的时期，也就是2017年，也只有6个月破万的记录，今年尽管总成交量只有10万套，不及2017年的11万套，但热度可见一斑。

杭州房价集聚的上涨势能，并未得到充分释放。

从2011年底到2015年，杭州经历了长达5年的楼市低迷期，被称之为杭州楼市“失去的五年”。

同期，京沪深三大一线城市的房价在调控中一骑绝尘；此外，厦门、南京、苏州和合肥房价强势崛起，中国房价“四小龙”风头一时无两。

2016年之后，杭州房价开始补涨，却迎来史上最严厉一刀切无差别的楼市调控。

也就是说，当其他城市房价狂涨的时候，杭州房价还在底部趴着。当杭州房价开始补涨之时，却被集体吹哨喊停。

如今，我们能看到，杭州楼市已进入买卖活跃期――既有买，也有卖，市场交易氛围愈演愈烈。

更值得一提的是，在杭州最新摇号规则之下，每个人都觉得自己离幸运之神非常之近，也是从那个时候起，购房者的心态也发生了微妙的变化：

不再是摇中签率低的，而是选择容易摇到的。

资讯来源：www.edijin.com