溢价22.4%，24分钟成交！

历经近一个月的“空窗期”，终于迎来8月首宗宅地的出让。

今天上午9点，临安滨湖新区单元出让首宗限价地，经过29轮报价，24分钟限时竞价，最终由美的置业竞得，成交总价30582万元，楼面价12242元/�O，溢价率22.4%。



限时竞价阶段，异常激烈、成交迅猛，看得出来临安土地市场仍旧火热！





今天出让的滨湖新区单元22号地块位于湖滨湖新区核心，与地铁16号线农林大学站C口直线距离约700米。

距板块体量**的商业体――约50万方滨湖天地商业体（在建）步行导航约600多米。



▲临政储出[2020]22号地块区位图

地块出让面积13148�O，容积率1.9，建筑面积24981.2�O，是从2017年至今，滨湖新区板块内出让宅地中体量最小的地块。

根据出让要求，地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米。这个建筑高度基本打造18层左右的高层。



板块内最近出让的地块是 2018年8月宋都竞得地块，也就是现在的宋都如意溪湖，当时地块的成交楼面价为9800元/�O，低于本地块起价200元/�O。

另外，板块内在售项目也不少――



▲滨湖新区板块航拍

东侧的滨湖天地，高层毛坯均价18235元/�O；

南侧的宋都如意溪湖，高层毛坯均价18000元/�O；

湖滨外滩高层毛坯均价18909元/�O，建面约268�O的排屋，总价大概在650万左右。

尽管这些项目目前大多都无需摇号，但由于今日出让的地块体量较小，因此，未来的去化压力也并不算大。



俯瞰杭城版图，随着各大主城区板块房价的崛起，临安俨然成为刚需眼中的“****”。

交通方面，地铁16号线开通，无缝连接地铁5号线，贯通起浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城、滨湖新区，临安的骨架也进一步坚实。

板块价值的崛起，最为直观的当属房价和地价。

2020年6月9日，保持了3年之久的临安宅地楼面价，终被刷新。绿城竞得青山湖滨湖新区宅地，未来的精装限价高达29500元/�O。

今天，滨湖新区出让的首宗限价地也定调了滨湖新区全新价格体系。

与青山科技城一湖相望，滨湖新区会成为下一个“超级彩蛋”吗？



资讯来源：www.edijin.com